Kardavec [Kouřimákova wiki]

Tato stránka je pouze pro čtení. Můžete si pouze prohlédnout zdrojový kód, ale ne ho měnit. Zeptejte se správce, pokud si myslíte, že něco není v pořádku.
===== Kardavec  =====
  * pozemek: 25 000 m2
  * parcela: katastr Kardavec, parc. č. 71/1, 71/3 a 71/4
  * majitel: Mašek
  * soused: Slepička

==== Úřad ====
  - prijezdova komunikace k baraku
  - pripojky
  - nejake podminky na stavbu(tvar strechy a budovy, pocet budov, umisteni budov)
  - hasici -> silnice?
  - hloubka vrtu, vyskyt podzemni vody
  - radonova mapa
  - katastralni mapa
  - umisteni na pozemku

==== Makléř ====
  - kontakty
  - cena
  - placeni
  - zamereni a co tedy doopravdy bude k prodeji

==== Vybavení ====
  * dřez (8000Kč): https://www.koupelny-sen.cz/marmorin-tellur-1-5-cerny-granitovy-drez
  * digestoř (15000Kč): Guzzanti komínová
  * schodiště: http://bydleni.idnes.cz/foto.aspx?r=rekonstrukce&c=A120123_162332_rekonstrukce_rez&foto=REZ40af2b_iD2011_12_21_018.JPG; http://www.dumazahrada.cz/bydleni/interiery/2012/8/10/volny-prostor-pod-schody-prakticke-tipy-pro-vas/

==== Ceny ====

=== Krov ===
  * 11 000 kč/m3 dřeva (materiál vč. spoj. materiálu, práce a všeho)

=== Cihly ===
  * Porotherm 50 T Profi Dryfix 2745 Kč/m2 s DPH, s omítkami i pěnou: U = 0,14 W/m2K (zkušenosti: http://forum.tzb-info.cz/122929-spatne-zkusenosti-s-cihlou-t-profi-od-porothermu) - jak se řeší detail oken?
  * HELUZ FAMILY 50 2in1 vč. pojiva 2459 Kč/m2 s DPH, bez infa: U = 0,11 W/m2K
  * HELUZ FAMILY 44 2in1 vč. pojiva 2281 Kč/m2 s DPH, bez infa: U = 0,13 W/m2K
  * HELUZ FAMILY 38 2in1 vč. pojiva 2000 Kč/m2 s DPH, bez infa: U = 0,15 W/m2K
  * vápenopískové cihly: +- 650 kč/m2 (zkušenosti: https://www.vodnici.net/2015/02/vapenopiskove-zdi-souhrne-informace-a-vypocty/)
=== Zateplení ===
  * polystyren šedý Isover 30cm 470 kč/m2 (životnost PES zkušenosti http://www.zatepleni-fasad.eu/vse-o-zatepleni/jaka-je-zivotnost-zatepleni-polystyrenem/, http://www.nazeleno.cz/stavba/izolace/sedy-polystyren-vynikajici-izolacni-vlastnosti-pozor-ale-na-teplotni-roztaznost.aspx,
  * cena celého systému vč. omítek: http://www.zatepleni-fasad.eu/vse-o-zatepleni/zatepleni-fasady-cena-za-m2/)

=== Základovka ===
  * svépomocí 1000 kč/m2, firma 2000 Kč/m2

=== Suma 18x8,5m, 4,5m výšky ===
  * základovka 1000 kč/m2, firma 2000 Kč/m2 vč. materiálu ... 18*8,5*1500 = 230 000 Kč
  * vápenopískové cihly: +- 650 kč/m2 ... 2*(18+8,5)*4,5*650 = 155 000 Kč
  * zateplení + omítky (od upravených cihel po fasádu): 1400 kč/m2 ... 2*(18+8,5)*4,5*1400 = 335 000 Kč
  * krovy dodávka vč. pomocného materiálu a montáže: 11 000 kč/m3 ... 10*11000 = 110 000 Kč
  * střecha odhadovaný sklon 35° HRUBĚ - opravdu hrubý odhad je 450 Kč/m2 bez tep. izolace vč. fólie... 2*4,25/cos35°*18*450 = 85 000 Kč
  * tepelná izolace střechy - minerální vlna 400mm přibližně 400 kč/m2 + rastr dřevo 100kč/m2 + práce 100 Kč/m2... 2*4,25/cos35°*18*650 =  120 000Kč
  * strop nad 1NP - HRUBĚ - 1500 Kč/m2 ... 8,5*10*1500 = 130 000 Kč
  * podbití střechy - HRUBĚ - 200 kč/m2 = 40 000 Kč
  * podlaha 1NP - HRUBĚ - 1000 KČ/M2 .... 18*8,5*1000 = 150 000 kČ
  * podlaha 2NP - HRUBĚ - 400 Kč/m2 .... 8,5*10*400 = 35 000 Kč
  * komín - HRUBĚ - 30 000 Kč
  * příčky - vápenopískové cihly - HRUBĚ 150m2 - 300 kč/m2 ... 150*300 = 45 000 Kč
  * překlady okna + dveře - překlad 3m za 3000 Kč, 1m za 1000 Kč - HRUBĚ 15 překladů okna + 10 překladů dveře... = 15*3000+10*1000 = 25 000 Kč 
  * věnec - HRUBĚ - 25 000 Kč
  * schodiště - HRUBĚ - 50 000 Kč
  * stavební dozor - HRUBĚ - 30 000 Kč
  * přípojka + šachta + připojení vody + elektřiny - HRUBĚ - 1100 Kč/m ... 120*1100/2 + 20 000 Kč + 20 000 + 20 000 = 120 000 Kč
  * okna - HRUBĚ - 200 000 Kč
  * rozvody elektro - HRUBĚ - 80 000 Kč
  * rekuperace - HRUBĚ - 150 000 Kč
  * kachlová kamna - HRUBĚ - 100 000 Kč
  * vnitřní omítky - 200 kč/m2 ... (2*(18+8,5)*4,5+2*150)*200 = 105 000 Kč
  * vrt na vodu 1300 Kč/m, odhad 30m, další zařízení ... 30*1300 + 30 000 = 70 000 Kč
  * el. bojler - 10 000 Kč
  * ČOV - 50 000 Kč
  * nádrž na dešťovou vodu - 80 000 Kč

==== Odkazy ====
  * nejlepší inspirace na vše: https://www.vodnici.net/category/akce-barak/
  * inspirace: http://bydleni.idnes.cz/rodinny-dum-na-hane-0au-/stavba.aspx?c=A130920_092504_stavba_rez
  * ceny jednotlivých činností: http://www.nasdum.cz/ceny-ve-stavebnictvi/ceny-vystavby-rodinneho-domu
  * před koupí pozemku: http://www.maklerinadoporuceni.cz/na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-pozemku-pro-stavbu-rodinneho-domu/
  * vzor: http://mujdum.dumabyt.cz/rodinne-domy/tradicni-stavba-v-moderni-forme_90_katalog.html?showTab=specifikace
  * před koupí pozemku: http://www.hypoindex.cz/6-veci-na-ktere-dat-pozor-pri-koupi-stavebniho-pozemku/
  * postup pro vyřízení stavebního povolení: http://www.svepomoci.cz/svepomoci-zive/priprava-stavby/3954-vyrizeni-stavebniho-povoleni-postup.html
  * co je vše potřeba zařídit - ukázkový příklad: http://mujdum.dumabyt.cz/rubriky/stavba/stavba-roubenky-1-jednani-s-urady-a-terenni-upravy_2977.html?nlvisit=78bf0e6bff9c5094716fcf2402e79fbb
  * inspirace: http://bydleni.idnes.cz/rodinny-dum-stavba-domu-bydleni-v-brne-dxw-/stavba.aspx?c=A160603_111756_stavba_web
  * venkovská usedlost: http://www.a1architects.cz/cs/prace/venkovska-usedlost-maneschowitz

==== Dohoda o parcelaci ====

=== Institut ===
  * Dohoda vlastníků pozemků o uspořádání parcel a řešení veřejné infrastruktury.
  * Spíše než dokument urbanistický jde o dokument koordinující vlastnická práva k nemovitostem.
=== Obsah ===
  * Je dán vyhláškou č. 500/2006 Sb.
  * Vymezení podílů jednotlivých vlastníků nemovitostí.
  * Zákres nového parcelního uspořádání.
  * Závazek vlastníků nemovitostí přistoupit na poměrné snížení vlastního podílu z důvodu řešení veřejné infrastruktury.
=== Proces ===
  * Vlastníci pozemků uzavřou dohodu o parcelaci.
  * Dohoda o parcelaci je doložena na úřad územního plánování a na stavební úřad.
  * Doložením dohody je splněna podmínka daná územním plánem a je možné žádat o územní rozhodnutí.
=== Náklady ===
  * Náklady na zpracování hradí vlastníci pozemků.
=== Závaznost ===
  * Je-li podmínka doložení dohody o parcelaci dána v územním plánu, není možné bez ní rozhodovat v území. 
  * Podmínka doložení dohody o parcelaci nemůže být omezena žádnou lhůtou a nemůže být stavebním úřadem opomenuta.
  * Řešení hranic pozemků je dohodou o parcelaci určeno závazně. 
  * Řešení umístění objektů či jejich tvary do dohody o parcelaci nepatří, a pokud by byly v dohodě obsaženy, stavební úřad je nemusí respektovat.
=== Funkčnost ===
  * Zcela nový nástroj zavedený do právního řádu novelou od 1.1.2013.
  * Prozatím chybí konkrétní zkušenosti s funkčností daného nástroje.
  * Obsah je omezen na uspořádání hranic pozemků, může se tedy uplatnit tam, kde je třeba zajistit pouze solidní rozvržení stavebních parcel a umístění dopravní a technické infrastruktury, příp. veřejných prostranství. Vyjasňuje vtahy mezi více vlastníky pozemků v jedné ploše.
  * Neřeší urbanistické a architektonické parametry zástavby, nezajistí ochranu krajinného rázu.

==== Odkazy ====
  * http://www.equichannel.cz/forum/diskuze/1323171
  * http://jakzateplitstarydum.cz/
  * http://www.izolace-info.cz/kalkulator/?k=9#result
  * http://www.designmagazin.cz/architektura/65473-rodinny-dum-u-zelezneho-brodu-dostal-tvar-stodoly.html