rohac

Obsah

Kardavec
- Úřad
- Makléř
- Vybavení
- Ceny
- Odkazy
- Dohoda o parcelaci
- Odkazy

Kardavec

pozemek: 25 000 m2
parcela: katastr Kardavec, parc. č. 71/1, 71/3 a 71/4
majitel: Mašek
soused: Slepička

Úřad

prijezdova komunikace k baraku
pripojky
nejake podminky na stavbu(tvar strechy a budovy, pocet budov, umisteni budov)
hasici → silnice?
hloubka vrtu, vyskyt podzemni vody
radonova mapa
katastralni mapa
umisteni na pozemku

Makléř

kontakty
cena
placeni
zamereni a co tedy doopravdy bude k prodeji

Vybavení

dřez (8000Kč): https://www.koupelny-sen.cz/marmorin-tellur-1-5-cerny-granitovy-drez
digestoř (15000Kč): Guzzanti komínová
schodiště: http://bydleni.idnes.cz/foto.aspx?r=rekonstrukce&c=A120123_162332_rekonstrukce_rez&foto=REZ40af2b_iD2011_12_21_018.JPG; http://www.dumazahrada.cz/bydleni/interiery/2012/8/10/volny-prostor-pod-schody-prakticke-tipy-pro-vas/

Ceny

Krov

11 000 kč/m3 dřeva (materiál vč. spoj. materiálu, práce a všeho)

Cihly

Porotherm 50 T Profi Dryfix 2745 Kč/m2 s DPH, s omítkami i pěnou: U = 0,14 W/m2K (zkušenosti: http://forum.tzb-info.cz/122929-spatne-zkusenosti-s-cihlou-t-profi-od-porothermu) - jak se řeší detail oken?
HELUZ FAMILY 50 2in1 vč. pojiva 2459 Kč/m2 s DPH, bez infa: U = 0,11 W/m2K
HELUZ FAMILY 44 2in1 vč. pojiva 2281 Kč/m2 s DPH, bez infa: U = 0,13 W/m2K
HELUZ FAMILY 38 2in1 vč. pojiva 2000 Kč/m2 s DPH, bez infa: U = 0,15 W/m2K
vápenopískové cihly: +- 650 kč/m2 (zkušenosti: https://www.vodnici.net/2015/02/vapenopiskove-zdi-souhrne-informace-a-vypocty/)

Zateplení

polystyren šedý Isover 30cm 470 kč/m2 (životnost PES zkušenosti http://www.zatepleni-fasad.eu/vse-o-zatepleni/jaka-je-zivotnost-zatepleni-polystyrenem/, http://www.nazeleno.cz/stavba/izolace/sedy-polystyren-vynikajici-izolacni-vlastnosti-pozor-ale-na-teplotni-roztaznost.aspx,
cena celého systému vč. omítek: http://www.zatepleni-fasad.eu/vse-o-zatepleni/zatepleni-fasady-cena-za-m2/)

Základovka

svépomocí 1000 kč/m2, firma 2000 Kč/m2

Suma 18x8,5m, 4,5m výšky

základovka 1000 kč/m2, firma 2000 Kč/m2 vč. materiálu … 18*8,5*1500 = 230 000 Kč
vápenopískové cihly: +- 650 kč/m2 … 2*(18+8,5)*4,5*650 = 155 000 Kč
zateplení + omítky (od upravených cihel po fasádu): 1400 kč/m2 … 2*(18+8,5)*4,5*1400 = 335 000 Kč
krovy dodávka vč. pomocného materiálu a montáže: 11 000 kč/m3 … 10*11000 = 110 000 Kč
střecha odhadovaný sklon 35° HRUBĚ - opravdu hrubý odhad je 450 Kč/m2 bez tep. izolace vč. fólie… 2*4,25/cos35°*18*450 = 85 000 Kč
tepelná izolace střechy - minerální vlna 400mm přibližně 400 kč/m2 + rastr dřevo 100kč/m2 + práce 100 Kč/m2… 2*4,25/cos35°*18*650 = 120 000Kč
strop nad 1NP - HRUBĚ - 1500 Kč/m2 … 8,5*10*1500 = 130 000 Kč
podbití střechy - HRUBĚ - 200 kč/m2 = 40 000 Kč
podlaha 1NP - HRUBĚ - 1000 KČ/M2 …. 18*8,5*1000 = 150 000 kČ
podlaha 2NP - HRUBĚ - 400 Kč/m2 …. 8,5*10*400 = 35 000 Kč
komín - HRUBĚ - 30 000 Kč
příčky - vápenopískové cihly - HRUBĚ 150m2 - 300 kč/m2 … 150*300 = 45 000 Kč
překlady okna + dveře - překlad 3m za 3000 Kč, 1m za 1000 Kč - HRUBĚ 15 překladů okna + 10 překladů dveře… = 15*3000+10*1000 = 25 000 Kč
věnec - HRUBĚ - 25 000 Kč
schodiště - HRUBĚ - 50 000 Kč
stavební dozor - HRUBĚ - 30 000 Kč
přípojka + šachta + připojení vody + elektřiny - HRUBĚ - 1100 Kč/m … 120*1100/2 + 20 000 Kč + 20 000 + 20 000 = 120 000 Kč
okna - HRUBĚ - 200 000 Kč
rozvody elektro - HRUBĚ - 80 000 Kč
rekuperace - HRUBĚ - 150 000 Kč
kachlová kamna - HRUBĚ - 100 000 Kč
vnitřní omítky - 200 kč/m2 … (2*(18+8,5)*4,5+2*150)*200 = 105 000 Kč
vrt na vodu 1300 Kč/m, odhad 30m, další zařízení … 30*1300 + 30 000 = 70 000 Kč
el. bojler - 10 000 Kč
ČOV - 50 000 Kč
nádrž na dešťovou vodu - 80 000 Kč

Odkazy

nejlepší inspirace na vše: https://www.vodnici.net/category/akce-barak/
inspirace: http://bydleni.idnes.cz/rodinny-dum-na-hane-0au-/stavba.aspx?c=A130920_092504_stavba_rez
ceny jednotlivých činností: http://www.nasdum.cz/ceny-ve-stavebnictvi/ceny-vystavby-rodinneho-domu
před koupí pozemku: http://www.maklerinadoporuceni.cz/na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-pozemku-pro-stavbu-rodinneho-domu/
vzor: http://mujdum.dumabyt.cz/rodinne-domy/tradicni-stavba-v-moderni-forme_90_katalog.html?showTab=specifikace
před koupí pozemku: http://www.hypoindex.cz/6-veci-na-ktere-dat-pozor-pri-koupi-stavebniho-pozemku/
postup pro vyřízení stavebního povolení: http://www.svepomoci.cz/svepomoci-zive/priprava-stavby/3954-vyrizeni-stavebniho-povoleni-postup.html
co je vše potřeba zařídit - ukázkový příklad: http://mujdum.dumabyt.cz/rubriky/stavba/stavba-roubenky-1-jednani-s-urady-a-terenni-upravy_2977.html?nlvisit=78bf0e6bff9c5094716fcf2402e79fbb
inspirace: http://bydleni.idnes.cz/rodinny-dum-stavba-domu-bydleni-v-brne-dxw-/stavba.aspx?c=A160603_111756_stavba_web
venkovská usedlost: http://www.a1architects.cz/cs/prace/venkovska-usedlost-maneschowitz

Dohoda o parcelaci

Institut

Dohoda vlastníků pozemků o uspořádání parcel a řešení veřejné infrastruktury.
Spíše než dokument urbanistický jde o dokument koordinující vlastnická práva k nemovitostem.

Obsah

Je dán vyhláškou č. 500/2006 Sb.
Vymezení podílů jednotlivých vlastníků nemovitostí.
Zákres nového parcelního uspořádání.
Závazek vlastníků nemovitostí přistoupit na poměrné snížení vlastního podílu z důvodu řešení veřejné infrastruktury.

Proces

Vlastníci pozemků uzavřou dohodu o parcelaci.
Dohoda o parcelaci je doložena na úřad územního plánování a na stavební úřad.
Doložením dohody je splněna podmínka daná územním plánem a je možné žádat o územní rozhodnutí.

Náklady

Náklady na zpracování hradí vlastníci pozemků.

Závaznost

Je-li podmínka doložení dohody o parcelaci dána v územním plánu, není možné bez ní rozhodovat v území.
Podmínka doložení dohody o parcelaci nemůže být omezena žádnou lhůtou a nemůže být stavebním úřadem opomenuta.
Řešení hranic pozemků je dohodou o parcelaci určeno závazně.
Řešení umístění objektů či jejich tvary do dohody o parcelaci nepatří, a pokud by byly v dohodě obsaženy, stavební úřad je nemusí respektovat.

Funkčnost

Zcela nový nástroj zavedený do právního řádu novelou od 1.1.2013.
Prozatím chybí konkrétní zkušenosti s funkčností daného nástroje.
Obsah je omezen na uspořádání hranic pozemků, může se tedy uplatnit tam, kde je třeba zajistit pouze solidní rozvržení stavebních parcel a umístění dopravní a technické infrastruktury, příp. veřejných prostranství. Vyjasňuje vtahy mezi více vlastníky pozemků v jedné ploše.
Neřeší urbanistické a architektonické parametry zástavby, nezajistí ochranu krajinného rázu.