Toto je starší verze dokumentu!

KARDAVEC

  • pozemek: 25 000 m2
  • parcela: katastr Kardavec, parc. č. 71/1, 71/3 a 71/4
  • majitel: Mašek
  • soused: Slepička

urad

  1. prijezdova komunikace k baraku
  2. pripojky
  3. nejake podminky na stavbu(tvar strechy a budovy, pocet budov, umisteni budov)
  4. hasici → silnice?
  5. hloubka vrtu, vyskyt podzemni vody
  6. radonova mapa
  7. katastralni mapa
  8. umisteni na pozemku

makler

  1. kontakty
  2. cena
  3. placeni
  4. zamereni a co tedy doopravdy bude k prodeji

Vybavení

* dřez: https://www.koupelny-sen.cz/marmorin-tellur-1-5-cerny-granitovy-drez * digestoř: Guzzanti komínová

Ceny

Krov

  • 11 000 kč/m3 dřeva (materiál vč. spoj. materiálu, práce a všeho)

Cihly

Zateplení

Základovka

  • svépomocí 1000 kč/m2, firma 2000 Kč/m2

Suma 18x8,5m, 4,5m výšky

  • základovka 1000 kč/m2, firma 2000 Kč/m2 vč. materiálu … 18*8,5*1500 = 230 000 Kč
  • vápenopískové cihly: +- 650 kč/m2 … 2*(18+8,5)*4,5*650 = 155 000 Kč
  • zateplení + omítky (od upravených cihel po fasádu): 1400 kč/m2 … 2*(18+8,5)*4,5*1400 = 335 000 Kč
  • krovy dodávka vč. pomocného materiálu a montáže: 11 000 kč/m3 … 10*11000 = 110 000 Kč
  • střecha odhadovaný sklon 35° HRUBĚ - opravdu hrubý odhad je 450 Kč/m2 bez tep. izolace vč. fólie… 2*4,25/cos35°*18*450 = 85 000 Kč
  • tepelná izolace střechy - minerální vlna 400mm přibližně 400 kč/m2 + rastr dřevo 100kč/m2 + práce 100 Kč/m2… 2*4,25/cos35°*18*650 = 120 000Kč
  • strop nad 1NP - HRUBĚ - 1500 Kč/m2 … 8,5*10*1500 = 130 000 Kč
  • podbití střechy - HRUBĚ - 200 kč/m2 = 40 000 Kč
  • podlaha 1NP - HRUBĚ - 1000 KČ/M2 …. 18*8,5*1000 = 150 000 kČ
  • podlaha 2NP - HRUBĚ - 400 Kč/m2 …. 8,5*10*400 = 35 000 Kč
  • komín - HRUBĚ - 30 000 Kč
  • příčky - vápenopískové cihly - HRUBĚ 150m2 - 300 kč/m2 … 150*300 = 45 000 Kč
  • překlady okna + dveře - překlad 3m za 3000 Kč, 1m za 1000 Kč - HRUBĚ 15 překladů okna + 10 překladů dveře… = 15*3000+10*1000 = 25 000 Kč
  • věnec - HRUBĚ - 25 000 Kč
  • schodiště - HRUBĚ - 50 000 Kč
  • stavební dozor - HRUBĚ - 30 000 Kč
  • přípojka + šachta + připojení vody + elektřiny - HRUBĚ - 1100 Kč/m … 120*1100/2 + 20 000 Kč + 20 000 + 20 000 = 120 000 Kč
  • okna - HRUBĚ - 200 000 Kč
  • rozvody elektro - HRUBĚ - 80 000 Kč
  • rekuperace - HRUBĚ - 150 000 Kč
  • kachlová kamna - HRUBĚ - 100 000 Kč
  • vnitřní omítky - 200 kč/m2 … (2*(18+8,5)*4,5+2*150)*200 = 105 000 Kč
  • vrt na vodu 1300 Kč/m, odhad 30m, další zařízení … 30*1300 + 30 000 = 70 000 Kč
  • el. bojler - 10 000 Kč
  • ČOV - 50 000 Kč
  • nádrž na dešťovou vodu - 80 000 Kč

Odkazy

Dohoda o parcelaci

Institut

  • Dohoda vlastníků pozemků o uspořádání parcel a řešení veřejné infrastruktury.
  • Spíše než dokument urbanistický jde o dokument koordinující vlastnická práva k nemovitostem.

Obsah

  • Je dán vyhláškou č. 500/2006 Sb.
  • Vymezení podílů jednotlivých vlastníků nemovitostí.
  • Zákres nového parcelního uspořádání.
  • Závazek vlastníků nemovitostí přistoupit na poměrné snížení vlastního podílu z důvodu řešení veřejné infrastruktury.

Proces

  • Vlastníci pozemků uzavřou dohodu o parcelaci.
  • Dohoda o parcelaci je doložena na úřad územního plánování a na stavební úřad.
  • Doložením dohody je splněna podmínka daná územním plánem a je možné žádat o územní rozhodnutí.

Náklady

  • Náklady na zpracování hradí vlastníci pozemků.

Závaznost

  • Je-li podmínka doložení dohody o parcelaci dána v územním plánu, není možné bez ní rozhodovat v území.
  • Podmínka doložení dohody o parcelaci nemůže být omezena žádnou lhůtou a nemůže být stavebním úřadem opomenuta.
  • Řešení hranic pozemků je dohodou o parcelaci určeno závazně.
  • Řešení umístění objektů či jejich tvary do dohody o parcelaci nepatří, a pokud by byly v dohodě obsaženy, stavební úřad je nemusí respektovat.

Funkčnost

  • Zcela nový nástroj zavedený do právního řádu novelou od 1.1.2013.
  • Prozatím chybí konkrétní zkušenosti s funkčností daného nástroje.
  • Obsah je omezen na uspořádání hranic pozemků, může se tedy uplatnit tam, kde je třeba zajistit pouze solidní rozvržení stavebních parcel a umístění dopravní a technické infrastruktury, příp. veřejných prostranství. Vyjasňuje vtahy mezi více vlastníky pozemků v jedné ploše.
  • Neřeší urbanistické a architektonické parametry zástavby, nezajistí ochranu krajinného rázu.

usedlost Roháč

  • zastavena plocha: 1811 m2
  • uzitna plocha: 297 m2
  • parcela: 9123 m2

TODO

  • zkontrolovat uzemni plan
    • vse vypada ok, dalnice relativne daleko
  • zjistit cenu pozemku
  • zjistit ceny nemovitosti
  • zjistit hypoteku
  • zjistit urady (co se da menit, ohlaseni?, …)
  • vycistit komplet studnu
  • zjistit priblizne cenu prestavby
    • vybourani venku a odebrani prebytku strechy
    • vybourani uvnitr
    • stavba novych sten, horni pokoje
    • nova podlaha
      • masivni drevo, cena cca 1000 za metr2
      • dlazba
    • zatepleni strechy
      • orientacni cena 150k (500 za metr2)
    • udelat venec
      • orientacni cena 175k (2300 za metr)
    • odvodnit stavbu → stejne se bude predelavat chodnicek vepredu
    • nova okna
    • oprava septiku nebo cisticka
      • cena cca 35k - 50k (http://www.asio.cz/cz/as-variocomp-k)
      • vzdalenost od vody 20m
      • pro 5-10 obyvatel
      • kam se to pripadne vypousti? (bud nadrz na vodu a nebo vodohospodarska spolecnost zjistit)
  • navrhy
    • navrh vetrani objektu
    • navrh interieru
    • navrh elektriny
    • navrh vody (cerpadlo, kotel, …)
    • navrh rozvodu tepla(spoji se s vetranim?), prostredkem vede komin? krb? presunout?
    • navrh zabezpecovacich systemu + inteligentni barak
  • kontrola
    • kontrola zdi, vlhkost
    • kontrola krovu a krytiny (da se udelat takhle siroky krov, uprava kraje krovu kvuli pokojum)
      • nova krytina cca 100k
    • kontrola drevomorky
  • zatepleni objektu a vraceni puvodniho vzhledu
  • solarni panely na strechu? pripadne minimalne pripravit pripojku

Odkazy

  • rohac.1462179352.txt.gz
  • Poslední úprava: 2016/05/02 10:55
  • autor: zdeni